第180章 房地产的暴利(第2/2 页)
六个点了,如果周期弄个两三年,能翻倍都算比较好的利润了,我们这是综合优势,拿地便宜,政府支持、自有资金加上建设周期短等综合因素你才会感觉这么好做的,如果是正常的开发程序,可能只是一个审批就得走个把月流程,像我了解的广州那些大型楼盘或者项目,三年往上的不在少数,这样算起来其实也就是一倍多的毛利润,而且各方面开支也大,另外随着市场逐步成熟,这种政策红利就会减少,主要是地价会越来越高,我们主要是占了第一个吃螃蟹的便宜,以后估计不可能有这种机会了,所以我们还真的感谢林书记给这个机会。”
“小夏的分析是比较到位的,我们明年估计会推出一个纯商品房的项目,我大致看了一下地价就合到200左右一平方了,比你们这个都贵了一倍多,你们这个8万方总建筑,停车场算配套还有7万方,土地出让金才定了五百万,这确实是因为第一个标志性项目,所以政府基本上就是收了个拆迁费,其他并没有加多少,以后不会有这种好事了,当时林书记找小夏聊的时候我也同意主要是因为这个,仅仅是地价说实话就赚了上千万了,而且这个还是按商品房的价格来算的,考虑到位置原因,你们这块地的出让价格可能只有实际价格的三四成甚至不到。”
“也是哈,如果都是这样的利润,我们都可以放弃电脑专门搞房地产了,我们也学他们卖楼花,这样回款快,一个项目接一个项目的做,这赚钱简直太轻松了。”
“房地产估计至少还有五年以上的红利期,这五年都确实是暴利,两倍以上的毛利润,一倍左右的净利润确实会有的,不过我们还是放弃这个想法比较好,这里水太深,我们是因为在县城天时地利人和的这才捡了个便宜,像那种要靠银行贷款来干的,如果土地出让比较高,开发周期拉得太长,风险还是挺大,比如说土地出让金如果按两三成来算,一个亿的投资就两三千万了,如果周期拉长了,拖个三五年的,这三千万的贷款利息就得上千万了,还有前期的投入、平整等等,有些甚至要自己负责拆迁费用的,反正做好了利润是不少,操作不当搞不好陷进去都有可能,我们还是相对安稳地做好自己的事情,确定是机会的再赚点就是了,反正按现在的情况发展,我们至少是吃喝不愁的了。”
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