第180章 房地产的暴利(第2/2 页)

六个点了，如果周期弄个两三年，能翻倍都算比较好的利润了，我们这是综合优势，拿地便宜，政府支持、自有资金加上建设周期短等综合因素你才会感觉这么好做的，如果是正常的开发程序，可能只是一个审批就得走个把月流程，像我了解的广州那些大型楼盘或者项目，三年往上的不在少数，这样算起来其实也就是一倍多的毛利润，而且各方面开支也大，另外随着市场逐步成熟，这种政策红利就会减少，主要是地价会越来越高，我们主要是占了第一个吃螃蟹的便宜，以后估计不可能有这种机会了，所以我们还真的感谢林书记给这个机会。”

“小夏的分析是比较到位的，我们明年估计会推出一个纯商品房的项目，我大致看了一下地价就合到200左右一平方了，比你们这个都贵了一倍多，你们这个8万方总建筑，停车场算配套还有7万方，土地出让金才定了五百万，这确实是因为第一个标志性项目，所以政府基本上就是收了个拆迁费，其他并没有加多少，以后不会有这种好事了，当时林书记找小夏聊的时候我也同意主要是因为这个，仅仅是地价说实话就赚了上千万了，而且这个还是按商品房的价格来算的，考虑到位置原因，你们这块地的出让价格可能只有实际价格的三四成甚至不到。”

“也是哈，如果都是这样的利润，我们都可以放弃电脑专门搞房地产了，我们也学他们卖楼花，这样回款快，一个项目接一个项目的做，这赚钱简直太轻松了。”

“房地产估计至少还有五年以上的红利期，这五年都确实是暴利，两倍以上的毛利润，一倍左右的净利润确实会有的，不过我们还是放弃这个想法比较好，这里水太深，我们是因为在县城天时地利人和的这才捡了个便宜，像那种要靠银行贷款来干的，如果土地出让比较高，开发周期拉得太长，风险还是挺大，比如说土地出让金如果按两三成来算，一个亿的投资就两三千万了，如果周期拉长了，拖个三五年的，这三千万的贷款利息就得上千万了，还有前期的投入、平整等等，有些甚至要自己负责拆迁费用的，反正做好了利润是不少，操作不当搞不好陷进去都有可能，我们还是相对安稳地做好自己的事情，确定是机会的再赚点就是了，反正按现在的情况发展，我们至少是吃喝不愁的了。”

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